EIGENTUM IM BAURECHT

ZENTRALES WOHNEN OBERNDORF

PARACELSUSSTRASSE 9, 5110 OBERNDORF BEI SALZBURG

Paracelsusstraße 9, 5110 Oberndorf bei Salzburg

DAS PROJEKT

Wir präsentieren stolz ein exklusives Wohnprojekt, das höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lebensqualität erfüllt. An diesem erstklassigen Standort entstehen 14 modern konzipierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in perfekter Harmonie vereinen.

Die Paracelsusstraße 9 ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberndorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat.

DIE LAGE –  WOHNEN IN BEGEHRTER LAGE

DIE WOHNUNGEN

Diese 14 provisionsfreien Eigentumswohnungen im Baurecht bieten Platz für Familien, Singles und Paare. Die Wohneinheiten verfügen über 1,5 – 4 Zimmer und überzeugen mit durchdachten Wohnflächen von 42 bis 125 m². Alle Terrassen, Gärten und Balkone sind süd-westseitig ausgerichtet.

Raffinierte Raumplanung und hochwertige Ausstattung bei Parkett und Sanitär unterstreichen den überdurchschnittlich hohen Qualitätsanspruch der Wohnzone-Projekte.

Eine Tiefgarage sowie Außenstellplätze, Lift in alle Stockwerke und Kellerabteile runden das Wohnangebot gekonnt ab. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.

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Top Zim. Wfl. Preis Pläne
1 4 115.32 m2 € 658.707
2 2 53.65 m2 € 314.657
3 2 50.88 m2 € 298.411
4 3 73.84 m2 € 433.071
5 1.5 42.95 m2 € 254.092
6 3 60.76 m2 € 350.159
7 4 85.7 m2 € 502.630
8 2 53.42 m2 € 313.308
9 2 50.86 m2 € 298.293
10 3 73.82 m2 € 432.954
11 1.5 42.95 m2 € 256.282
12 4 113.89 m2 € 735.444
13 3 84.88 m2 € 551.592
14 3 98.14 m2 € 629.715
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MODERNES WOHNEN MIT BAURECHT – DIE VORTEILE

Unsere Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück.

Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum.

Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten.

Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität.

Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer.

Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ.